Hva sitter jeg igjen med etter skatt?
Utleiekalkulator: hva sitter jeg igjen med?
Leie inn, kostnader ut, renter, skatt — og avdrag, som ikke er en kostnad, men som likevel forsvinner fra kontoen. Kalkulatoren viser begge tallene: overskuddet du skatter av, og kontantstrømmen du kjenner på.
Privat utleier og den som vurderer å kjøpe · Satser for 2026 · Oppdatert
Tallene dine
12 hvis den er utleid hele året.
Per år.
Per år.
Per år.
Per år.
Strøm du dekker, internett, revisjon, annonsering — per år.
Restgjelden på eiendommen.
Nominell rente per år.
Bare avdragsdelen av terminbeløpet, ikke rentene.
Per år
Inntekt og kostnader
Brutto leie
180 000 kr
Sum driftskostnader
(29 600) kr
Driftsresultat før renter
150 400 kr
Renter og skatt
Renter på lån
(90 000) kr
Skattepliktig overskudd
60 400 kr
Skatt
22 % av overskuddet
(13 288) kr
Netto etter skatt
3 926 kr per måned
47 112 kr
Etter avdrag
Avdrag på lån
(40 000) kr
Kontantstrøm etter avdrag
Det som faktisk står igjen på konto — 593 kr per måned
7 112 kr
De to fremhevede tallene svarer på hvert sitt spørsmål. Netto etter skatt bygger på overskuddet — det er dette skatten regnes av, og det er dette som er utleiens resultat. Kontantstrøm etter avdrag er det som blir igjen på konto.
Forskjellen mellom dem er avdraget. Avdrag er ingen kostnad — du bytter penger mot mindre gjeld, og eier like mye som før. Men pengene forlater kontoen likevel, og derfor kan utleien gå med overskudd samtidig som du må fylle på fra egen lomme. Rentene teller motsatt vei: de er en ekte kostnad og gir fradrag.
Forutsetninger og forbehold
- Skatt på alminnelig inntekt (kapitalinntekt) er 22 % for 2026. Skatteetaten: Forskuddsutskrivingen 2026
- Kalkulatoren forutsetter at utleien er skattepliktig kapitalinntekt. Utleie av inntil halvparten av egen bolig er som hovedregel skattefri, og omfattende utleie kan bli regnet som næring — begge deler regnes annerledes.
- Rentene er regnet som lånebeløp × rente for ett helt år, uten at avdragene reduserer saldoen underveis. Faktiske renter blir derfor litt lavere enn tallet her.
- Vedlikehold er ditt eget anslag. Kalkulatoren skiller ikke mellom vedlikehold, som gir fradrag samme år, og påkostning, som legges til eiendommens kostpris.
- Avskrivning, tomteverdi, eventuell formuesskatt og gevinst ved et senere salg er ikke med i regnestykket.
Kalkulatoren viser hva tallene blir gitt det du skrev inn og satsene over. Den er ikke skatteråd, og den erstatter ikke Skatteetatens veiledning eller en regnskapsfører.
Vanlige spørsmål
Må jeg betale skatt av leieinntektene?
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, er overskuddet skattepliktig, med 22 % skatt i 2026. Leier du ut en del av din egen bolig i minst 30 dager sammenhengende, er leien skattefri når du selv bruker minst halvparten av boligen regnet etter utleieverdien, eller når leien for hele eller en større del av boligen er inntil 20 000 kr i året (skatteloven § 7-2).
Trekkes avdrag fra i skatten?
Nei. Avdrag er tilbakebetaling av lånet og gir ikke fradrag, mens rentene gjør det — fradraget er verdt 22 % av rentebeløpet i 2026. Derfor viser kalkulatoren både overskuddet du skatter av og kontantstrømmen, der avdraget er trukket fra.
Hvilke kostnader kan jeg trekke fra ved utleie?
Blant annet kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring for den utleide boligen, vedlikehold som setter boligen tilbake i samme stand, og gebyret for depositumskontoen. Påkostninger som gjør boligen bedre enn den var, trekkes ikke fra leieinntekten, men kommer til fradrag ved et senere skattepliktig salg.
Hva må en privat utleier holde orden på gjennom året?
Guiden «Regnskap for utleie av bolig», lenket nederst på siden, går gjennom leieinntektene, hvilke kostnader Skatteetaten regner som fradragsberettigede, og hvilke bilag du bør ta vare på.
Slik gjør Ledgio det — med de faktiske tallene
- Ledgio regner det samme ut fra de faktiske føringene dine, hver måned: leien bokføres fra leieforholdet, kostnadene fra bilagene, og rentene fra lånebetalingene — med resultat og kontantstrøm som to separate oppstillinger.