Hvor mye depositum kan jeg kreve?
Depositumskalkulator
Depositum er den delen av utleie der loven er mest konkret. Kalkulatoren gir taket — og de tre reglene du må kjenne før kontoen opprettes.
Privat utleier og utleiebedrift · Satser for 2026 · Oppdatert
Tallene dine
Leien slik den står i kontrakten, per måned.
Valgfritt. La feltet stå tomt hvis du bare vil se taket.
Resultat
Månedsleie
12 000 kr
Maksimalt depositum (6 måneders leie)
Depositum og eventuell garanti til sammen, etter husleieloven § 3-5.
72 000 kr
| Måneder | Depositum |
|---|---|
| 1 måned | 12 000 kr |
| 2 måneder | 24 000 kr |
| 3 måneder | 36 000 kr |
| 4 måneder | 48 000 kr |
| 5 måneder | 60 000 kr |
| 6 måneder | 72 000 kr |
Kontoen står i leietakerens navn, som en egen konto i en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Pengene er leietakerens, ikke dine, og skal aldri stå på utleiers egen konto.
Utleier betaler gebyret for å opprette kontoen. Rentene tilhører leietakeren.
Pengene frigis ikke av én part alene. De utbetales når begge er enige, når en rettskraftig dom sier hvem som skal ha dem, eller etter en prosedyre der banken varsler den andre parten og ingen protesterer eller går til sak innen fristen loven setter.
Forutsetninger og forbehold
- Depositumet kan ikke være høyere enn seks måneders husleie (husleieloven § 3-5). Lovdata: husleieloven § 3-5
- Taket gjelder ordinære leieforhold etter husleieloven. Andre leieforhold kan følge andre regler.
- Depositumsgaranti er noe annet enn et depositum, og er ikke med i beregningen. Depositum og garanti teller likevel sammen mot det samme taket.
Kalkulatoren viser hva tallene blir gitt det du skrev inn og satsene over. Den er ikke skatteråd, og den erstatter ikke Skatteetatens veiledning eller en regnskapsfører.
Vanlige spørsmål
Hvor mye depositum kan utleier kreve?
Høyst 6 måneders husleie (husleieloven § 3-5). Depositumet skal stå på en egen konto i leietakers navn, ikke på utleiers konto.
Hvem betaler depositumskontoen, og hvem får rentene?
Utleier dekker kostnaden med å opprette kontoen, og kan få fradrag for gebyret som en utleiekostnad. Rentene på kontoen kan leietaker kreve utbetalt.
Hvordan får utleier ut penger fra depositumskontoen?
Banken utbetaler når begge parter samtykker skriftlig, eller etter en rettskraftig dom. Etter at leieforholdet er slutt kan utleier også kreve beløpet utbetalt; leietaker får da varsel og har fem uker på å reise sak før banken betaler ut.
Hva bør leiekontrakten si om depositum?
Guiden «Leietaker, leiekontrakt og depositum», lenket nederst på siden, går gjennom hva kontrakten bør slå fast, hvordan depositumskontoen opprettes og hvordan pengene frigis når leieforholdet er slutt.
Se også
KPI-regulering av husleien: regelen, fristen og regnestykket
Husleieloven § 4-2: én måneds skriftlig varsel, tidligst ett år etter forrige leiefastsettelse, og bare KPI-endringen. Med regnestykket og et eksempel.
KPI-regulering av husleien
Ny leie etter konsumprisindeksen, tidligste dato for regulering og varselfristen — etter husleieloven § 4-2 — med teksten du kan sende leietaker.
Slik gjør Ledgio det — med de faktiske tallene
- Depositumet registreres på leieforholdet i Ledgio som informasjon, men føres ikke i regnskapet — pengene står på leietakers egen konto. Gebyret for depositumskontoen er en vanlig kostnad, med bilaget koblet til.