Hva blir ny leie, og når kan den gjelde?
KPI-regulering av husleien
Leien kan reguleres én gang i året, i takt med konsumprisindeksen, med én måneds varsel. Kalkulatoren regner ut den nye leien og sier når den tidligst kan gjelde.
Privat utleier og utleiebedrift · Satser for 2026 · Oppdatert
Leien og indeksen
Leiestart, eller datoen leien sist ble regulert. Ettårsfristen regnes fra denne.
Indekstallet den måneden. Hent begge tallene fra ssb.no/kpi
Siste publiserte indekstall på https://www.ssb.no/kpi
Varselfristen på én måned løper fra denne dagen.
Resultat
Ny leie
Endring i konsumprisindeksen
Fra 130,0 til 134,2
3,23 %
Dagens leie
12 000 kr
Ny leie per måned
Avrundet til hele kroner
12 388 kr
Endring per måned
388 kr
Endring per år
4 656 kr
Når den kan gjelde fra
Ett år etter forrige fastsettelse
–
Én måned etter varselet
–
Tidligste virkningsdato
Ettårsfristen er den bindende — leien ble fastsatt for under et år siden
–
Endringen er forholdet mellom de to indekstallene: KPI nå delt på KPI ved forrige fastsettelse. Leien følger dermed prisveksten i perioden mellom de to tidspunktene — ikke et kalenderår, og ikke en fast prosent.
To frister gjelder samtidig, og den seneste av dem bestemmer: leien kan settes opp tidligst ett år etter forrige fastsettelse, og varselet må være sendt minst én måned før den nye leien gjelder. Er leien fastsatt for under et år siden, hjelper det ikke å varsle tidlig.
Faller konsumprisindeksen, gir regnestykket lavere leie. Kalkulatoren viser tallet som det er — den setter ikke et gulv ved dagens leie.
Varselet til leietaker
Skriftlig varsel er et krav i § 4-2. Teksten under bruker tallene dine — les gjennom og tilpass den før du sender.
Forutsetninger og forbehold
- Leien kan reguleres etter konsumprisindeksen tidligst ett år etter forrige fastsettelse, med minst én måneds skriftlig varsel (husleieloven § 4-2). Lovdata: husleieloven § 4-2
- Indekstallene henter du selv fra SSB — kalkulatoren slår dem ikke opp. Konsumprisindeksen publiseres den 10. hver måned på ssb.no/kpi, og tallet du bruker må være det som gjaldt da leien sist ble fastsatt.
- Kalkulatoren gjelder ordinær KPI-regulering etter § 4-2. Tilpasning til gjengs leie etter § 4-3 er en annen regel, med egne frister og et annet regnestykke — den er ikke med her.
- Leieavtalen kan ha egne vilkår som går foran, for eksempel et avtalt tak på reguleringen eller en annen indeks. Sjekk avtalen før du sender varselet.
Kalkulatoren viser hva tallene blir gitt det du skrev inn og satsene over. Den er ikke skatteråd, og den erstatter ikke Skatteetatens veiledning eller en regnskapsfører.
Vanlige spørsmål
Hvor mye kan jeg øke husleien?
Med høyst endringen i konsumprisindeksen siden leien sist ble fastsatt (husleieloven § 4-2). Når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder uten andre endringer enn KPI-regulering, kan hver av partene kreve leien satt til gjengs leie, tidligst seks måneder etter kravet (§ 4-3).
Hvor ofte kan husleien reguleres etter KPI?
Tidligst ett år etter forrige leiefastsettelse, og med minst 1 måneds skriftlig varsel til den andre parten (husleieloven § 4-2).
Kan husleien også settes ned etter KPI?
Ja. Begge parter kan kreve regulering etter konsumprisindeksen, så faller indeksen, kan leietaker kreve leien satt ned tilsvarende.
Hvordan regner jeg ut KPI-reguleringen?
Kalkulatoren gjør regnestykket, og guiden «KPI-regulering av husleien: regelen, fristen og regnestykket» viser det steg for steg, med tidslinjen og et eksempel.
Se også
KPI-regulering av husleien: regelen, fristen og regnestykket
Husleieloven § 4-2: én måneds skriftlig varsel, tidligst ett år etter forrige leiefastsettelse, og bare KPI-endringen. Med regnestykket og et eksempel.
Depositumskalkulator
Maksimalt depositum etter husleieloven (seks måneders leie), og reglene rundt kontoen: hvem den står på, hvem som betaler gebyret, hvordan pengene frigis.
Slik gjør Ledgio det — med de faktiske tallene
- På leieforholdets side henter «Reguler leien» konsumprisindeksen fra SSB og regner ut maks ny leie etter § 4-2. Ledgio skriver varselet, du sender det selv, og den nye leien gjelder fra datoen du velger — måneder som alt er bokført, røres ikke.