Hva blir formuesverdien på boligen?
Formuesverdi på bolig: primær- og sekundærbolig
Boligen din er verdt én ting i markedet og en annen i formuesskatten. Kalkulatoren viser hvilken sats som treffer hvilken del av verdien, og hva som blir stående som formuesverdi — for boligen du bor i, og for den du leier ut.
Privat utleier og alle som eier bolig · Satser for 2026 · Oppdatert
Boligen
Primærbolig er boligen du er folkeregistrert i ved årets utgang. Alt annet er sekundærbolig.
Skatteetatens beregnede omsetningsverdi — eller en markedsverdi du kan dokumentere.
Endrer ikke formuesverdien. Vises bare som boligens bidrag inn i formuen.
Formuesverdi
Boligverdi
4 000 000 kr
Verdsettelse
100 % av 4 000 000 kr
Sekundærbolig verdsettes til hele boligverdien
4 000 000 kr
Formuesverdi
100,0 % av boligverdien
4 000 000 kr
Formuesverdien er ikke det boligen er verdt i markedet. For primærbolig settes den til 25 % av boligverdien opp til terskelen og 70 % av det som overstiger den; for sekundærbolig settes den til hele boligverdien. Satsene gjelder hver sin del av verdien, så en primærbolig rett over terskelen får ikke 70 % på hele beløpet.
Formuesverdien skal ikke overstige de samme prosentene av en dokumentert markedsverdi: 25 % opp til terskelen og 70 % over den for primærbolig, og 100 % for sekundærbolig. Verdier over de grensene kan kreves nedjustert, og det stilles ikke lenger krav om at formuesverdien utgjør en viss prosent av dokumentert markedsverdi for å kunne kreve det — se Skatteetatens satser og grenser.
Forutsetninger og forbehold
- Formuesverdien av primærbolig er 25 % av boligverdien opp til terskelen (2026). Skatteetaten: Formuesverdi bolig (inntektsåret 2026)
- Av den delen av boligverdien som overstiger terskelen, er formuesverdien 70 % (2026). Skatteetaten: Formuesverdi bolig (inntektsåret 2026)
- Terskelen mellom de to satsene for primærbolig er 14 000 000 kr for inntektsåret 2026 (den var 10 000 000 kr for 2025). Skatteetaten: Formuesverdi bolig (inntektsåret 2026)
- Formuesverdien av sekundærbolig er 100 % av boligverdien (2026). Skatteetaten: Formuesverdi bolig (inntektsåret 2026)
- Skatteetatens satstabell for inntektsåret 2026 oppgir terskelen til 14 000 000 kr, mens uttalelsen om forskuddsutskrivingen for 2026 — den som gjelder skattekortet — fortsatt oppgir 10 000 000 kr. Kalkulatoren følger satstabellen for inntektsåret. Er terskelen avgjørende for tallet ditt, sjekk den hos Skatteetaten før du bruker det.
- Kalkulatoren beregner ikke boligverdien. Den regnes ut av Skatteetaten fra boligens areal, byggeår, type og beliggenhet, med kvadratmetersatser fra SSB — du finner den i skattemeldingen eller i Skatteetatens egen boligkalkulator, og skriver den inn her.
- Kalkulatoren regner ikke ut formuesskatt. Formuesskatten beregnes av den samlede nettoformuen din, med bunnfradrag og satser som ligger utenfor dette regnestykket. Boligen er én post i den summen.
- Gjelden trekkes fra i sin helhet her. Fradraget for gjeld reduseres etter skatteloven § 4-19 for eiendeler som har verdsettingsrabatt, og sekundærbolig står i den listen — men når sekundærbolig verdsettes til 100 %, er rabatten null, og reduksjonen blir dermed null.
- Primærbolig er boligen du er folkeregistrert i ved årets utgang; sekundærbolig er annen bolig, typisk utleiebolig utenfor næring og pendlerbolig. Fritidsbolig følger egne regler og er ikke med. Tallene gjelder full eierandel — eier du en halv bolig, gjelder halve verdien.
Kalkulatoren viser hva tallene blir gitt det du skrev inn og satsene over. Den er ikke skatteråd, og den erstatter ikke Skatteetatens veiledning eller en regnskapsfører.
Vanlige spørsmål
Hva er forskjellen på primærbolig og sekundærbolig?
Primærboligen er boligen der du har folkeregistrert adresse ved utgangen av inntektsåret. En sekundærbolig er en annen bolig du eier, for eksempel en leilighet du leier ut.
Hvor høy er formuesverdien av en bolig i 2026?
For primærbolig er den 25 % av boligverdien opp til 14 000 000 kr, og 70 % av det som overstiger. For sekundærbolig er den 100 % av boligverdien.
Hvordan finner Skatteetaten boligverdien?
Skatteetaten beregner en boligverdi ut fra SSBs statistikk over omsatte boliger, der beliggenhet, areal, byggeår og boligtype er med. Mener du verdien er for høy, kan du dokumentere markedsverdien, for eksempel med takst eller verdivurdering fra megler, og kreve formuesverdien satt ned.
Hva spør skattemeldingen om når jeg leier ut?
Guiden «Skattemeldingen når du leier ut», lenket nederst på siden, går gjennom overskuddet, hvilke kostnader som trekkes fra og hvor rentene føres.
Se også
Les regnskapet: resultat, balanse og hovedbok
Hvor tallene er og hvordan de henger sammen: dashbordet, Regnskap-siden per eiendom, hovedboken, bilagslisten — og skattemeldingen for privat utleie.
Skatt ved salg av utleiebolig
Gevinst eller tap ved salg av utleiebolig: inngangsverdi med påkostninger, eier- og botidsregelen i skatteloven § 9-3, skatt og tapsfradrag.
Slik gjør Ledgio det — med de faktiske tallene
- Formuesverdien bokføres ikke — den er et skattetall, ikke en regnskapspost. Eier et selskap boligen, er tallet herfra det du taster inn i formuesoppstillingen på Skattemelding (AS) i Ledgio: eiendommens formuesverdi må oppgis manuelt, og du bekrefter oppstillingen før noe sendes.