Hva blir anskaffelseskosten?
Kjøpskalkulator: hva koster eiendommen egentlig?
Kjøpesummen er ikke det eiendommen koster. Dokumentavgift og tinglysing kommer på toppen — og i regnskapet er de en del av eiendommens kostpris, ikke en kostnad. Kalkulatoren gir tallet som skal inn i balansen.
Alle som kjøper · Satser for 2026 · Oppdatert
Kjøpet
Prisen du betaler for eiendommen, uten omkostninger.
Dokumentavgift og skjøte gjelder bare fast eiendom — andel og aksje er fritatt.
Med lån tinglyses et pantedokument, uansett eierform.
Omkostninger og anskaffelseskost
Kjøpesum
4 000 000 kr
Omkostninger
Dokumentavgift (2,5 %)
100 000 kr
Tinglysing av skjøte
545 kr
Tinglysing av pantedokument
545 kr
Sum omkostninger
101 090 kr
Anskaffelseskost
Kjøpesum + omkostninger — eiendommens kostpris i balansen
4 101 090 kr
Omkostningene er ikke en kostnad i regnskapet det året du kjøper. De legges på kjøpesummen og blir en del av eiendommens kostpris — det heter å aktivere dem. Eiendommen står da i balansen med hele beløpet, og det er dette tallet du skriver i feltet Anskaffelseskost i Ledgio.
Det samme tallet er utgangspunktet for avskrivningen, og for gevinstberegningen den dagen eiendommen selges — derfor er det verdt å få riktig fra første dag.
Forutsetninger og forbehold
- Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens verdi på tinglysingstidspunktet ved kjøp av selveid eiendom. Andeler i borettslag og aksjeleiligheter er fritatt. Kartverket: Dokumentavgift ved overføring av fast eiendom
- Tinglysingsgebyr for skjøte er 545 kr — samme sats elektronisk og på papir. Kartverket: Tinglysingsgebyr
- Tinglysingsgebyr for pantedokument er 545 kr, og er det samme for pant i fast eiendom og pant i borettslagsandel. Kartverket: Tinglysingsgebyr
- Eierskiftegebyr til forretningsfører i borettslag og sameie er ikke med. Det er ingen offentlig sats — beløpet varierer fra forretningsfører til forretningsfører, og står i salgsoppgaven.
- Meglerhonorar er ikke med. Det betales av selger, ikke av kjøper, og er derfor ingen del av kjøperens anskaffelseskost.
- Dokumentavgiften regnes av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet. Ved et vanlig kjøp i det åpne markedet er det kjøpesummen, og kalkulatoren bruker den.
Kalkulatoren viser hva tallene blir gitt det du skrev inn og satsene over. Den er ikke skatteråd, og den erstatter ikke Skatteetatens veiledning eller en regnskapsfører.
Vanlige spørsmål
Hvor mye er dokumentavgiften?
Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens verdi på tinglysingstidspunktet ved kjøp av selveid eiendom. Andeler i borettslag og aksjeleiligheter er fritatt.
Hva koster tinglysing av skjøte og pantedokument?
Tinglysing av skjøtet koster 545 kr ved kjøp av selveid eiendom. Pantedokumentet banken får tinglyst når kjøpet lånefinansieres, koster 545 kr, også for borettslag og aksjeleilighet.
Kan dokumentavgift og tinglysing trekkes fra i skatten?
Ikke som en kostnad det året du kjøper. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr legges til inngangsverdien, og kommer dermed til fradrag i gevinstberegningen den dagen eiendommen selges, hvis salget er skattepliktig.
Hva er forskjellen på vedlikehold og påkostning etter kjøpet?
Vedlikehold setter eiendommen tilbake i den stand den var i og er en løpende kostnad; påkostning gjør den bedre enn den var og legges til kostprisen. Guiden «Vedlikehold eller påkostning?» går gjennom skillet med eksempler.
Se også
Kjøpe utleiebolig: omkostningene som hører til kostprisen
Dokumentavgift og tinglysing er ikke kostnader det året du kjøper — de er en del av eiendommens kostpris. Hva det betyr for regnskapet og ved salg.
Skatt ved salg av utleiebolig
Gevinst eller tap ved salg av utleiebolig: inngangsverdi med påkostninger, eier- og botidsregelen i skatteloven § 9-3, skatt og tapsfradrag.
Slik gjør Ledgio det — med de faktiske tallene
- Tallet nederst er det du skriver i «Anskaffelseskost» når du registrerer eiendommen i Ledgio — eller i åpningsbalansen, hvis dere allerede eide den.