Er eiendommen verdt prisen?
Yield- og belåningskalkulator
Fire tall som sier om en eiendom er verdt prisen: hva leien er i prosent av kjøpesummen før og etter kostnader, hvor mye som er lånt, og hva egenkapitalen din faktisk kaster av seg.
Utleiebedrift og den som vurderer å kjøpe · Satser for 2026 · Oppdatert
Eiendommen
Prisen pluss dokumentavgift og tinglysing — det eiendommen faktisk koster.
Månedsleie × 12.
Kommunale avgifter, forsikring, felleskostnader, vedlikehold.
Resultat
Avkastning på eiendommen
Brutto yield
Leie i prosent av kjøpesummen
6,0 %
Netto leie
Leie minus drift
200 000 kr
Netto yield
Netto leie i prosent av kjøpesummen
5,0 %
Finansiering
Belåningsgrad
Lån i prosent av kjøpesummen
75,0 %
Egenkapital
Det du må stille med selv
1 000 000 kr
Renter per år
165 000 kr
Resultat før skatt
Netto leie minus renter
35 000 kr
Egenkapitalavkastning
Resultat før skatt i prosent av egenkapitalen
3,5 %
Brutto yield er leien i prosent av det eiendommen koster, før kostnader. Den er grei å sammenligne annonser med, men den sier ikke hva du sitter igjen med. Netto yield trekker fra driften — kommunale avgifter, forsikring, felleskostnader og vedlikehold — og er derfor tallet som beskriver selve eiendommen. Forskjellen mellom de to er hvor dyr eiendommen er å eie.
Yield og belåningsgrad er regnet med de samme definisjonene som nøkkeltallene i Ledgio: yield er årlig leie delt på eiendommens verdi, belåningsgrad er gjelden delt på den samme verdien. På dashbordet er nevneren markedsverdien du har satt på eiendommen; her er den kjøpesummen, som er markedsverdien på kjøpsdagen. Tallet du regner ut før kjøpet er dermed det samme tallet du følger etterpå.
Egenkapitalavkastningen måler noe annet enn yielden: ikke hva eiendommen kaster av seg, men hva dine egne penger kaster av seg. Er renten lavere enn netto yield, stiger egenkapitalavkastningen når du låner mer, fordi en større del av eiendommen er finansiert av noen andre. Det samme gjelder motsatt vei: er renten høyere enn netto yield, faller den. Belåning forstørrer utslaget begge veier — også risikoen, siden rentene skal betales enten leien kommer inn eller ikke. Prøv å sette renten opp et par prosentpoeng og se hva som skjer med resultatet.
Forutsetninger og forbehold
- Rentene er forenklet som lånebeløp × rente. Et lån med avdrag har lavere renter år to enn år én, og et avdragsfritt lån har samme rente hvert år — bruk lånekalkulatoren for den faktiske terminplanen.
- Skatt er ikke med. Tallet «resultat før skatt» er, som navnet sier, før skatt.
- Verdistigning er ikke med. Kalkulatoren regner kun på leien og kostnadene, ikke på hva eiendommen kan bli verdt.
- Yield sier ingenting om risiko. To eiendommer med samme yield kan ha helt ulik risiko for ledighet, vedlikehold og renteøkning.
Kalkulatoren viser hva tallene blir gitt det du skrev inn og satsene over. Den er ikke skatteråd, og den erstatter ikke Skatteetatens veiledning eller en regnskapsfører.
Vanlige spørsmål
Hva er brutto yield?
Årlig leieinntekt i prosent av kjøpesummen inkludert omkostninger. Den sier hva leien utgjør av det eiendommen kostet, før noen kostnader er trukket fra.
Hva er netto yield?
Årlig leie minus driftskostnader — kommunale avgifter, forsikring, felleskostnader og vedlikehold — i prosent av kjøpesummen inkludert omkostninger. Renter og skatt er ikke trukket fra, så tallet kan sammenlignes mellom eiendommer uansett hvordan de er finansiert.
Hva er belåningsgrad og egenkapitalavkastning?
Belåningsgraden er lånet i prosent av kjøpesummen inkludert omkostninger. Egenkapitalavkastningen er netto leie minus renter, altså resultatet før skatt, i prosent av egenkapitalen du stiller med selv.
Hvorfor regnes yield av kjøpesummen med omkostninger?
Fordi dokumentavgift og tinglysing er en del av det eiendommen faktisk kostet, og i regnskapet en del av kostprisen. Kjøpskalkulatoren og guiden «Kjøpe utleiebolig: omkostningene som hører til kostprisen» viser hva som regnes med.
Se også
Kjøpskalkulator: hva koster eiendommen egentlig?
Dokumentavgift, tinglysingsgebyr og samlet anskaffelseskost for selveier, borettslag og aksjeleilighet — tallet som skal inn i regnskapet.
Kjøpe utleiebolig: omkostningene som hører til kostprisen
Dokumentavgift og tinglysing er ikke kostnader det året du kjøper — de er en del av eiendommens kostpris. Hva det betyr for regnskapet og ved salg.
Slik gjør Ledgio det — med de faktiske tallene
- Yield og belåningsgrad er nøkkeltall du kan velge på dashbordet i Ledgio — regnet med samme definisjon som her, fra leieforholdene og låneregisteret. Tallet du regnet ut før kjøp, er det samme tallet du følger med på etterpå.