Garasje- og bodutleie

Husleieloven gjelder avtaler om bruksrett til «husrom» mot vederlag. Loven skiller mellom «bolig» — husrom beregnet til beboelse — og «lokale», som er alt annet husrom enn bolig. En garasje eller bod leid ut for seg selv er ikke en bolig, men den faller likevel inn under loven som et lokale.

Én konkret forskjell fra vanlig boligutleie: den ordinære oppsigelsesfristen på tre måneder gjelder ikke. Loven sier uttrykkelig at oppsigelsesfristen skal være én måned for «selvstendig leie av garasje eller bod» — samme korte frist som gjelder for utleie av et enkelt beboelsesrom i en annens bolig. Har du en skriftlig kontrakt om garasjen eller boden, er dette fristen å legge til grunn hvis kontrakten ikke sier noe strengere.

En garasje eller bod er verken en «bolig» eller en «fritidseiendom» i skattelovens forstand, og de særskilte fritaksreglene som gjør deler av leieinntekten fra egen bolig eller hytte skattefri, er skrevet for nettopp de to eiendomstypene. En frittstående garasje eller bod, leid ut for seg selv, gir dermed vanlig skattepliktig kapitalinntekt fra første krone — det finnes ingen tilsvarende bunnfradrag eller arealregel for denne eiendomstypen alene.

Følger garasjen eller boden med som en del av en bolig du selv bor i og leier ut deler av, er det i stedet reglene for den samlede utleien av boligen som gjelder — se guiden om skattefri utleie i egen bolig. Leier du ut mange garasjeplasser eller boder med et visst omfang og arbeid rundt det, gjelder samme grense mot næring som for annen utleie — se guiden om kapitalinntekt eller næring.

Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt merverdiavgift, og det gjelder i utgangspunktet en garasje eller bod som enhver annen eiendom. Loven har likevel to eksplisitte unntak fra dette unntaket som er relevante her: parkeringsplasser i parkeringsvirksomhet er avgiftspliktig, og det samme er utleie av oppbevaringsbokser.

Begge unntakene rammer en virksomhet — noen som driver organisert parkerings- eller lagringsdrift som næring, med mange enheter og et visst omfang. Leier du ut én garasje til en nabo eller sammen med en bolig, eller én bod til en leietaker, er dette normalt ikke «parkeringsvirksomhet» eller oppbevaringsboksdrift i lovens forstand, og utleien forblir mva-unntatt sammen med resten av eiendommen. Nærmer virksomheten seg en egen, organisert driftsform — flere titalls plasser eller bokser, driftet som egen næring — bør du vurdere spørsmålet konkret, gjerne sammen med en rådgiver.

Er utleien din faktisk avgiftspliktig, dekker ikke Ledgio i dag hele mva-regnskapet — se guiden om mva ved utleie av næringslokaler for hvor grensen går.

Selv en enkel garasje- eller bodkontrakt bør si hva som leies ut, til hvilken pris og med hvilken oppsigelsesfrist — det korte oppsigelsesvarselet over er nettopp noe partene bør ha skriftlig, slik at ingen av dere er i tvil om når det gjelder fra. Depositum kan avtales på samme måte som ved boligutleie, selv om det i praksis er mindre vanlig for lavere leiebeløp; se guiden om leietaker og depositum for hvordan depositumskontoen skal opprettes.