Guider
Utleie og regnskap, forklart
Vi skriver om det vi selv har måttet finne ut av som utleiere. Reglene er gjengitt med våre ord og med lenke til Skatteetaten, slik at du kan sjekke oss. Det er ikke skatteråd — det er forklaringer.
Skatt og fradrag
Privat utleier6 min
Regnskap for utleie av bolig
Utleie er ikke komplisert regnskap, men det er lett å miste oversikten. Her er hva du faktisk må holde orden på gjennom året — og hvilke kostnader Skatteetaten regner opp som fradragsberettigede.
Les guiden
Privat utleier6 min
Skattemeldingen når du leier ut
Skattemeldingen spør ikke om regnskapet ditt. Den spør om noen få tall — og de tallene er lettere å finne hvis du har ført utleien gjennom året enn hvis du leter i nettbanken i april.
Les guiden
Privat utleier og eiendomsselskap5 min
Vedlikehold eller påkostning?
Det samme badet kan gi fullt fradrag i år eller null, avhengig av om jobben regnes som vedlikehold eller påkostning. Skillet er enklere enn ryktet, men det må avgjøres før regningen bokføres.
Les guiden
Privat utleier5 min
Fradragene ved utleie — og de tre folk glemmer
Det er overskuddet du skatter av, ikke leien. Hver dokumenterte kostnad trekker fra. Her er hele listen slik Skatteetaten setter den opp — og tre poster som nesten alltid mangler i regnearket.
Les guiden
Privat utleier og eiendomsselskap5 min
Renter, avdrag og gebyr: hvorfor terminbeløpet er tre ting
Den vanligste feilen i hjemmelagde utleieregnskap er å føre hele terminbeløpet som en kostnad. Da blir overskuddet for lavt, skattemeldingen feil, og gjelden i balansen rører seg aldri. Her er hva de tre delene er, med et regnestykke.
Les guiden
Privat utleier5 min
Leier du ut i egen bolig? Når inntekten er skattefri
Leier du ut et rom eller en sokkel i boligen du bor i, kan inntekten være helt skattefri. Eller helt skattepliktig. Regelen er presis, men den handler om utleieverdi, ikke kvadratmeter — og det er der de fleste bommer.
Les guiden
Eiendomsselskap (AS) og privat utleier7 min
Firmabil eller kjøregodtgjørelse i et utleieselskap?
To løsninger for samme problem: du kjører for selskapet, og noen skal dekke det. Kjøregodtgjørelse for egen bil og firmabil eid av selskapet følger hvert sitt regelsett, med hver sin skattemessige konsekvens.
Les guiden
Eiendomsselskap som leier ut til næring7 min
Merverdiavgift ved utleie av næringslokaler
Utleie av bygg er som hovedregel unntatt merverdiavgift. Leier du ut til en næringsdrivende leietaker, finnes det likevel en vei til å bli avgiftspliktig — og den veien er frivillig, ikke automatisk.
Les guiden
Den som fremleier en bolig eller et rom man selv leier6 min
Fremleie — skatt og regnskap
Fremleier du en bolig eller et rom du selv leier, gjelder to regelsett samtidig: husleielovens krav om samtykke fra din egen utleier, og skattelovens regler for hva som er skattepliktig. Her er begge, gjengitt nøytralt.
Les guiden
Eier av fritidsbolig som leier ut6 min
Utleie av fritidsbolig og hytte
Skattereglene for hytteutleie følger et annet spor enn reglene for egen bolig — og noen former for utleie er til og med merverdiavgiftspliktige. Her er skillene, med kildene til hver påstand.
Les guiden
Privat utleier og utleiebedrift7 min
Møbler og innbo ved utleie: kostnad i år eller avskrivning?
Sofaen, sengene og hvitevarene: noen av dem trekkes fra i sin helhet i kjøpsåret, andre må fordeles over flere år. Skatteetaten har tallfestet grensen, og den går ikke der folk tror.
Les guiden
Privat utleier og eiendomsselskap7 min
Vedlikehold eller påkostning: 12 eksempler, sortert
Prinsippet er lett å si og vanskelig å bruke på sin egen faktura. Her er tolv vanlige tilfeller sortert etter Skatteetatens regler, og grunnen til at noen av dem havner i begge kolonnene.
Les guiden
Regnskap i praksis
Holdingselskap5 min
Regnskap i et holdingselskap
Et holdingselskap eier stort sett aksjer og mottar utbytte. Regnskapsplikten er likevel den samme som for et hvilket som helst annet aksjeselskap — den er bare langt enklere å oppfylle.
Les guiden
Privat utleier og eiendomsselskap6 min
Leietaker, leiekontrakt og depositum
Depositum er den delen av utleie der loven er mest konkret — og der det er lettest å gjøre noe som senere blir dyrt. Her er reglene, og det praktiske rundt kontrakt og leieforhold.
Les guiden
Privat utleier og eiendomsselskap5 min
Hvem har betalt leien? Derfor kan ikke regnearket svare
Leien for mars forfaller 1. mars. Pengene kommer 12. april. Er det en marsinntekt eller en aprilinntekt? Begge deler — og det er nøyaktig derfor et regneark med én kolonne ikke kan si hvem som skylder deg penger.
Les guiden
Alle5 min
AI som leser bilag — og hvorfor den aldri får bokføre
AI leser en faktura raskere og oftere riktig enn de fleste av oss skriver av den. Men den vet ikke at rørleggeren var på hybelen og ikke hjemme hos deg. Derfor foreslår den — og bokfører aldri.
Les guiden
Alle4 min
Fra nettbank til regnskap — og de to tingene du ikke skal importere
En transaksjonsliste fra banken ser ut som et ferdig regnskap. Det er den ikke. To rader i listen blir feil hvis de importeres rett inn — og de to er som regel de største beløpene.
Les guiden
Utleiebedrift (AS)7 min
Regnskap for utleie-AS: dette må du ha på plass
Legger du utleien i et aksjeselskap, bytter du skatteregler mot plikter. De er ikke tunge hver for seg, men de har frister, og de bygger på hverandre: er bøkene i orden gjennom året, er årsoppgjøret en avlesning.
Les guiden
Alle som leier ut en garasje, bod eller parkeringsplass5 min
Garasje- og bodutleie
En garasje eller bod leid ut alene er ikke en bolig, men husleieloven gjelder likevel — med sine egne regler. Her er hva som er annerledes enn ved vanlig boligutleie, og når merverdiavgift kommer inn i bildet.
Les guiden
Privat utleier og utleiebedrift6 min
KPI-regulering av husleien: regelen, fristen og regnestykket
Leien kan settes opp i takt med prisene én gang i året, men bare hvis to frister er oppfylt samtidig. Her er regelen, regnestykket og tidslinjen — med et eksempel.
Les guiden
Aksjeselskap med ekstern regnskapsfører6 min
Årspakken: hva regnskapsføreren faktisk trenger fra deg i januar
Regnskapsføreren din spør ikke om en forklaring. Hun spør om et grunnlag hun kan kontrollere selv. Her er hva det består av, hvorfor hver del er der — og hva som fortsatt ikke sendes inn fra Ledgio.
Les guiden
Utleier med to eller flere eiendommer6 min
Resultat per eiendom uten å føre noe to ganger
Med to eiendommer kommer spørsmålet med en gang: hvilken av dem tjener egentlig penger? Det trenger ikke to sett bøker. Det trenger ett, der hver føring vet hvilken eiendom den gjelder.
Les guiden
Beslutninger
Privat utleier5 min
Kapitalinntekt eller næring? Grensen for private utleiere
De fleste private utleiere har kapitalinntekt: 22 % skatt og ingen regnskapsplikt. Blir utleien stor nok, blir den næring — med andre satser og andre plikter. Grensen er skjønn, men Skatteetaten sier hva de ser på.
Les guiden
Alle som kjøper4 min
Kjøpe utleiebolig: omkostningene som hører til kostprisen
Regningen fra Kartverket ser ut som en kostnad. Det er den ikke. Dokumentavgiften legges på kjøpesummen og blir en del av hva eiendommen kostet — og det tallet følger deg helt til du selger.
Les guiden
Den som vurderer å starte, eller vurderer å endre struktur8 min
Utleie i AS eller privat: hva som faktisk avgjør
Spørsmålet dukker opp før den første leiligheten er kjøpt, og igjen hver gang porteføljen vokser. Her er mekanikken bak svaret — skatt, ansvar og hva regnskapsplikten koster — uten å fortelle deg hva du bør velge, for det avhenger av tall vi ikke kjenner.
Les guiden
Privat utleier som vurderer enkeltpersonforetak6 min
Utleie i enkeltpersonforetak (ENK)
Å registrere et enkeltpersonforetak føles som et skritt mot «ordentlig» virksomhet. Skattemessig endrer det ingenting i seg selv — det er aktiviteten, ikke registreringen, som avgjør om utleien din er næring.
Les guiden
Ny utleier, privat eller i selskap6 min
Første år som utleier: sjekklisten før 1. januar
Det første året er det eneste året du ikke har noe å kopiere fra. Ingenting på denne listen er vanskelig, men alt blir dyrere å ordne i mars enn i desember — her er hva som bør stå på plass før året lukkes.
Les guiden
Aksjonær i utleie-AS6 min
Holdingselskap over utleie-AS: hva det løser, hva det koster
Et holdingselskap over utleieselskapet er en vanlig struktur for eiendom i aksjeselskap. Her er hva laget gjør skattemessig, hva det krever av arbeid hvert år, og ingen anbefaling om hva du bør velge.
Les guiden
Om Ledgio
Den som vurderer Ledgio5 min
Hva Ledgio ikke gjør (ennå) — og hvem som ikke bør velge oss i dag
Et regnskapssystem som sier det kan alt, kan som regel ikke alt. Her er det Ledgio ikke gjør — uten pynt — og en ærlig liste over hvem som bør velge noe annet i dag.
Les guiden
Alle3 min
Derfor kan du ikke overskrive et bilag i Ledgio
Du lastet opp feil fil. Det naturlige er å bytte den ut. Ledgio lar deg ikke gjøre det — og det er ikke en mangel, det er hele poenget med et bilag.
Les guiden
Alle som leser dashbordet6 min
Prognose for resten av året, og hvorfor den alltid ser litt for bra ut
Prognosen på dashbordet regner på kontraktene dine, ikke på hva som pleier å skje. Den får derfor med seg hele leien og bare en del av kostnadene — og det er verdt å vite hvilken vei den tar feil.
Les guiden
Privat utleier og utleie-AS6 min
Hva koster regnskapet for en utleier? Regnskapsfører, program eller selv
Vi vet ikke hva din regnskapsfører tar, og vi skal ikke late som. Det vi kan vise, er hva som driver regningen, hvilken del av jobben du tar selv med et program, og hva som står i vår egen prisliste, også det som ikke er med.
Les guiden
Savner du en guide om noe? Si fra, så skriver vi den. Lurer du på hvordan noe gjøres i appen, ligger oppskriftene under veiledninger. Spørsmål om selve produktet er samlet under vanlige spørsmål.
Sett opp selskapet ditt og last opp det første bilaget
Du trenger ikke å flytte hele regnskapet for å se om det passer.
Ledgio er i beta. Ingen binding.