Utleie av fritidsbolig og hytte

Skattereglene for hytteutleie følger et annet spor enn reglene for egen bolig — og noen former for utleie er til og med merverdiavgiftspliktige. Her er skillene, med kildene til hver påstand.

Eier av fritidsbolig som leier utPublisert 7. september 2026

Hovedregelen: 85 prosent av det som overstiger 15 000 kroner

Leier du ut fritidseiendommen din delvis, eller bare deler av året, gjelder en egen regel: 85 prosent av utleieinntekten som overstiger 15 000 kroner regnes som skattepliktig inntekt. De første 15 000 kronene er med andre ord skattefrie, og av resten er det bare 85 prosent — ikke hele beløpet — som beskattes.

Ikke samme grense som for egen bolig

Det er lett å blande sammen denne regelen med fritaksregelen for egen bolig, men de to er forskjellige regelsett med hvert sitt beløp: egen bolig har en egen beløpsgrense og en regel om at du må bruke minst halvparten selv for at utleien skal være skattefri. Fritidseiendommens 15 000-kronersregel er en helt annen bestemmelse, med en annen mekanikk — se guiden om skattefri utleie i egen bolig for reglene om bolig du selv bor i.

Unntaket: utleiehytter og flermannsboliger

Regelen over gjelder ikke alt. Flermannsboliger og utleiehytter — altså fritidseiendom som ikke brukes av eieren selv, men leies ut hele eller det aller meste av året som ren utleievirksomhet — faller utenfor denne bestemmelsen. Det samme gjelder når utleie av egen bolig regnes som virksomhet. For disse gjelder i stedet de vanlige reglene for kapitalbeskatning av utleie, uten 15 000-kronersgrensen og uten 85 prosent-brøken.

Blir omfanget stort nok — mange enheter, mye arbeid, en viss varighet — kan utleien i tillegg krysse grensen til næring, med andre skattesatser og bokføringsplikt. Grensedragningen er den samme som for annen utleie; se guiden om kapitalinntekt eller næring.

Mva: vanlig utleie er unntatt, hotellignende utleie er det ikke

Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt fra merverdiavgift — det gjelder en hytte som leies ut som en hvilken som helst annen eiendom. Loven har likevel et unntak fra unntaket for utleie av «rom» i hotellvirksomhet og lignende virksomhet, og den bestemmelsen viser videre til en egen bestemmelse som eksplisitt nevner «hytter, ferieleiligheter og annen fritidseiendom» utleid på denne måten — da beregnes merverdiavgift med redusert sats.

Skillet handler om hvordan utleien er organisert, ikke om hvor lenge en enkelt gjest bor der: en hytte du selv eier og leier ut noen uker i året til skiftende leietakere, uten resepsjon, rengjøring mellom hver gjest eller lignende hotellpreget drift, er normalt ordinær og dermed mva-unntatt utleie. Drives utleien i stedet som en samling hytter med hotellignende service, kan den falle inn under den avgiftspliktige kategorien. Er du i tvil om hvor din egen utleie havner, er dette et konkret spørsmål å stille Skatteetaten eller en rådgiver — denne guiden tar ikke stilling til enkelttilfeller.

Er utleien mva-pliktig, husk at Ledgio i dag ikke setter opp eller sender mva-meldingen — tallene må uansett meldes inn i Altinn av deg eller din regnskapsfører.

Fradrag og vedlikehold følger de vanlige reglene

Er utleien skattepliktig, gjelder de samme fradragskategoriene som for annen utleie — se guiden om fradragene ved utleie. Skillet mellom en kostnad som gir fradrag med én gang og en som må aktiveres og avskrives over tid, er også det samme som ellers — se guiden om vedlikehold eller påkostning.

Slik gjør du det i Ledgio

Registrer hytta som egen eiendom, med et leieforhold for hver utleieperiode — resultatet vises for eiendommen for seg og for selskapet samlet.
Fakturamodulen støtter mva-sats per linje hvis utleien er organisert som hotellignende korttidsutleie; er utleien ordinær og unntatt, lar du satsen stå på 0.
Ledgio bokfører i dag utgående og inngående merverdiavgift, men setter ikke opp eller sender mva-meldingen — se hva Ledgio ikke gjør for hele listen.

Kom i gang Se hva Ledgio gjør

Relaterte guider

Se også ordlisten for regnskapsbegrepene, og kalkulatorene for å regne på egne tall.

Kilder

Dette er generell informasjon, ikke rådgivning. Guiden forklarer hva som står hos kilden, med våre egne ord — den er verken skatteråd eller juridisk rådgivning, og den erstatter ikke Skatteetatens egen veiledning eller lovteksten. Er saken din uvanlig, eller står noe på spill, spør Skatteetaten, en regnskapsfører eller en advokat.